Huslejenævn klage 2026: Sådan klager du over din udlejer

Hvad er Huslejenævnet?

Huslejenævnet er et uafhængigt, kommunalt nævn, der afgør tvister mellem lejere og udlejere i private lejeforhold. Der er et Huslejenævn i hver kommune, og de behandler sager om:

• For høj husleje (huslejeregulering)
• Mangler i lejemålet
• Fraflytningsopgør — uenighed om depositum og istandsættelse
• Udlejers adgang til lejemålet
• Lejeforhøjelser — er de gyldige?
• Opsigelse — gyldighed og varsel

Huslejenævnet er et billigt alternativ til domstolene. Gebyret er kr. 374 (2026-takst), og nævnet behandler sagen skriftligt.

Hvornår kan du klage til Huslejenævnet?

Du kan klage til Huslejenævnet, hvis du er lejer i et privat lejemål. Følgende er ikke omfattet:

• Almene boliger (henvend dig til beboerklagenævnet)
• Andelsboliger (henvend dig til andelsklagenævnet)
• Erhvervslejemål (særskilt retssystem)

Lejeloven § 77 regulerer Huslejenævnets kompetence. Nævnet behandler ikke erstatningskrav eller krav om erstatning — det er domstolenes opgave.

De mest almindelige klagetyper

1. For høj husleje

I kommuner med huslejekontrol (byer med over 20.000 indbyggere samt visse mindre kommuner) er lejen begrænset af det lejedes værdi jf. boligreguleringslovens § 5 eller § 29c.

§ 5, stk. 1 — lejens størrelse bestemmes af det lejedes værdi: hvad tilsvarende lejligheder i samme geografiske område udlejes for.

§ 5, stk. 2 — i gennemgribende forbedrede lejligheder kan huslejen fastsættes højere, men kun hvis lejligheden er lovligt forbedret med minimum kr. 2.243 pr. m² (2026-satsen).

Mener du din husleje er for høj, kan du klage til Huslejenævnet, som vil sammenligne med tilsvarende lejemål i området.

2. Mangler i lejemålet

Udlejer er forpligtet til at aflevere lejemålet i ordentlig stand og holde det i god stand under lejeperioden, jf. lejelovens § 20. Mangler ved indflytning eller mangler, som udlejer ikke udbedrer efter skriftlig påkrav, kan indklages for Huslejenævnet.

Vigtig regel: Du skal altid give udlejer skriftlig besked om manglen og en rimelig frist til at udbedre, inden du klager. Gem alle dokumenter.

3. Fraflytningsopgør

Det er en af de hyppigst forekommende sager. Huslejenævnet kan behandle tvister om:

• Udlejers krav på istandsættelse ved fraflytning
• Tilbageholdelse af depositum
• Gyldighed af fraflytningsrapporten
• Normalt slid og ælde vs. skader lejer hæfter for

Forældelsesfrist: Du skal klage til Huslejenævnet senest 4 uger efter, du har modtaget fraflytningsopgørelsen, hvis du ønsker at anfægte udlejers krav. Overskrides fristen, mistes retten til at gøre indsigelse.

4. Lejeforhøjelse

En lejeforhøjelse skal overholde lovgivningens regler. Udlejer skal give mindst 3 måneders varsel, og forhøjelsen skal begrundes. Ugyldige forhøjelser kan indbringes for Huslejenævnet inden 6 uger efter modtagelse af varslet.

5. Udlejers adgang til lejemålet

Udlejer har kun adgang til lejemålet med lejerens samtykke, undtagen i nødsituationer. Uberettiget adgang kan indklages for nævnet.

Sådan klager du — trin for trin

Trin 1: Saml dokumentation

• Lejekontrakt
• Korrespondance med udlejer (e-mails, breve, sms)
• Fotos af lejemålet og eventuelle mangler
• Indflytningsrapport og fraflytningsrapport
• Kvitteringer og betalingsbeviser

Trin 2: Find dit Huslejenævn

Huslejenævnet er kommunalt. Find dit nævn på din kommunes hjemmeside eller via domstol.dk.

Trin 3: Udfyld klageskema

De fleste kommuner har et digitalt klageskema. Angiv:

• Hvad du klager over
• Hvad du ønsker nævnet skal afgøre
• Vedlæg din dokumentation

Trin 4: Betal gebyr

Gebyret er kr. 374. Taberparten betaler gebyret tilbage, og sagens vindende part kan kræve gebyret refunderet.

Trin 5: Afvent nævnets afgørelse

Nævnet behandler sagen skriftligt. Begge parter får mulighed for at afgive bemærkninger. Sagsbehandlingstid er typisk 3-6 måneder.

Hvad kan Huslejenævnet bestemme?

Huslejenævnet kan:

• Nedsætte huslejen til det lejedes værdi
• Påbyde udlejer at udbedre mangler
• Tilkendte lejer godtgørelse for udlejers misligholdelse
• Kendte fraflytningsopgøret ugyldig (helt eller delvist)
• Tildele lejer ret til tilbageholdelse af husleje

Nævnets afgørelser er bindende, men kan ankes til Boligretten inden 4 uger.

Opret en gyldig lejekontrakt med LegalDock

Den bedste beskyttelse mod tvister starter med en klar og korrekt [lejekontrakt](/skabeloner/lejekontrakt). Med LegalDock opretter du en juridisk gyldig lejekontrakt, der følger den nye lejelov — og minimerer risikoen for misforståelser og tvister.

Ofte stillede spørgsmål

Kan udlejer klage til Huslejenævnet mod lejeren?

Ja, Huslejenævnet behandler klager fra begge parter. Udlejer kan f.eks. klage over lejerens manglende vedligeholdelse eller betaling af husleje.

Hvad koster det at klage til Huslejenævnet?

Gebyret er kr. 374 (2026-sats). Vinderparten får gebyret refunderet. Der er ingen advokatomkostninger, da nævnet behandler sagen skriftligt og uformelt.

Kan jeg klage, selvom min udlejer er privat og kun udlejer én lejlighed?

Ja, Huslejenævnet behandler alle private lejetvister, uanset om udlejer er et professionelt udlejningsselskab eller en privat person, der udlejer en enkelt lejlighed.