Lejekontrakt skabelon: Gratis og lovlig til udlejere i 2026

Hvad er en lejekontrakt skabelon?

En lejekontrakt skabelon er et standardiseret juridisk dokument, der fastlægger vilkårene for udlejning af en bolig. Skabelonen sikrer, at kontrakten dækker alle lovpligtige punkter og er i overensstemmelse med den gældende lejelov.

I Danmark er lejeforhold underlagt lejeloven — en beskyttelseslov, der primært beskytter lejeren. Det betyder, at du som udlejer ikke frit kan skrive hvad som helst i en lejekontrakt: vilkår, der stiller lejeren ringere end lovens minimum, er automatisk ugyldige.

En opdateret og lovlig lejekontrakt skabelon er ikke bare god praksis — det er din bedste beskyttelse mod tvister, tilbagebetalingskrav og klager til Huslejenævnet.

Hvad skal en lejekontrakt skabelon indeholde?

Parternes identifikation

Angiv fuld navn og adresse på både udlejer og lejer. Er udlejeren en virksomhed, angives CVR-nummer. Er der tale om fremlejeforhold, angives den originale lejers oplysninger.

Det lejede

Beskriv præcist, hvad der udlejes:

• Adresse og lejemålets præcise beliggenhed (etage, dør)
• Type — bolig, værelsesudlejning, blandende brug (bolig/erhverv)
• Størrelse i m² (bruttoareal)
• Om der medfølger kælder, garage, parkeringsplads eller andre faciliteter
• Inventar — hvad er inkluderet i lejeforholdet?

Husleje og betalingsbetingelser

• Huslejens størrelse — månedlig grundleje i kr.
• Betalingstermin — typisk den 1. i måneden
• Betalingsmåde — bankoverførsel anbefales (dokumentation for betaling)
• Regulering af husleje — vil huslejen stige i lejeperioden, og i givet fald hvordan?

Depositum og forudbetalt leje

Lejeloven sætter klare grænser:

• Depositum — maks. 3 måneders husleje (excl. varme og el)
• Forudbetalt leje — maks. 3 måneders husleje

Kræver du mere end disse grænser, er det ugyldigt, og lejeren kan kræve det overskydende tilbage — med renter.

Lejeperiodens start og eventuel slutdato

Angiv startdatoen præcist. Er lejeforholdet tidsbegrænset, angiv slutdatoen og begrundelsen for tidsafgrænsningen (lejeloven begrænser adgangen til tidsbegrænsede lejemål).

Opsigelsesvarsel

• Lejerens opsigelsesvarsel: Normalt 1 måned til udgangen af en måned
• Udlejerens opsigelsesvarsel: Som minimum 3 måneder — og kun i lovbestemt anerkendelsesværdige tilfælde

Lejeloven indeholder stærke beskyttelsesregler mod udlejers opsigelse. Du kan som udgangspunkt kun opsige en lejer, hvis du selv vil flytte ind, kontrakten misligholdes eller ejendommen nedrives.

Vedligeholdelse

Angiv klart fordelingen af vedligeholdelsespligten:

• Indvendig vedligeholdelse (maling, tapetsering, lakering) — hvem er ansvarlig?
• Udvendig vedligeholdelse (tage, facader, fællesarealer) — typisk udlejer
• Hårde hvidevarer — hvem vedligeholder og udskifter dem?

Er der ingen aftale om indvendig vedligeholdelse, gælder lovens standardregler.

Varme, vand og el

• Er forbrug inkluderet i huslejen, eller betaler lejeren aconto?
• Hvis aconto: hvem leverer forsyningen, og hvornår afregnes?
• Er der individuel eller fælles måling?

Husdyr, rygning og husordenregler

Lejeloven giver udlejer ret til at forbyde husdyr og rygning i kontrakten. Gør det klart og entydigt, hvis du ønsker disse forbud.

Hvad du IKKE kan skrive i din lejekontrakt skabelon

En af de mest udbredte misforståelser er, at alt hvad parterne aftaler er gyldigt. Det er det ikke, når det gælder lejeloven. Følgende vilkår er automatisk ugyldige, uanset om lejeren har underskrevet:

• For høj husleje — i regulerede kommuner (herunder store dele af København) gælder der et huslejeloft
• For højt depositum — maks. 3 måneders husleje
• Kortere opsigelsesvarsel end lovens minimum for udlejer
• Krav om, at lejeren betaler for udvendig vedligeholdelse
• Krav om, at lejeren istandsætter ved fraflytning ud over lovens regler
• Forbud mod at have hjemmeboende børn

Ugyldige vilkår i kontrakten giver ikke blot problemer ved fraflytning — de kan bruges af lejeren som grundlag for klage til Huslejenævnet.

Indflytningsrapport — glem den ikke

En indflytningsrapport er ikke lovpligtig, men er i praksis uundværlig. Rapporten dokumenterer boligens stand på indflytningsdagen og er dit eneste bevis, hvis du vil kræve betaling for skader ved fraflytning.

Uden en indflytningsrapport vil Huslejenævnet normalt afvise erstatningskrav for skader, da du ikke kan bevise, at skaderne ikke eksisterede ved indflytning.

Dokumentér med:

• Skriftlig beskrivelse af eventuelle fejl og mangler
• Fotos med dato og stempel
• Begge parters underskrift

Fraflytningsopgørelse

Ved lejeforholdets ophør skal du:

1. Afholde fraflytningssyn inden for 14 dage efter fraflytning (med lejerens tilstedeværelse)

2. Udarbejde en fraflytningsrapport og overrækne den til lejeren

3. Sende en skriftlig opgørelse over istandsættelseskrav inden 14 dage

Overholder du ikke disse frister, kan du miste retten til at fratrække beløb fra depositummet.

Typeformularer vs. egne skabeloner

Mange udlejere bruger den tidligere standardformular (Typeformular A, 9. udgave). Den er gyldig, men tidssvarende digitale skabeloner er lettere at udfylde og sikrer, at du ikke overser kritiske felter.

Fordele ved en digital lejekontrakt skabelon:

• Digitalt udfyldningsguide — undgå blanke felter
• Opdateret til lejeloven 2022
• Digital underskrift af begge parter
• Automatisk kopi til begge parter

Opret din lejekontrakt med LegalDock

Med LegalDock opretter du en juridisk korrekt [lejekontrakt](/skabeloner/lejekontrakt) — opdateret til lejeloven — på under 15 minutter. Vores skabelon guider dig igennem alle lovpligtige felter og advarer dig, hvis du er ved at skrive et ugyldigt vilkår.

Lejeren kan underskrive digitalt fra mobil eller computer. Du modtager automatisk en kopi, og dokumentet gemmes sikkert i skyen.

Start din udlejning rigtigt → [Opret lejekontrakt gratis](/skabeloner/lejekontrakt)