Lejekontrakt — bolig
Standardlejekontrakt for privat udlejning af bolig i Danmark.
Retsområde: Danmark. Skrevet efter dansk ret og dansk kontraktpraksis.
Hvad er en lejekontrakt — bolig?
En lejekontrakt for bolig fastlægger lejemålets vilkår: parterne, lejen, depositum, forudbetalt leje, forbrug, vedligeholdelsespligt og opsigelse. Lejeloven er stort set ufravigelig til skade for lejeren, så vilkår, der stiller lejeren dårligere end loven, er ugyldige. Aftalte fravigelser skal fremgå særskilt af § 11 om særlige vilkår.
Hvad skal dokumentet indeholde?
- Parterne og en entydig identifikation af ejendommen eller lejemålet.
- Økonomien: pris eller leje, depositum, forudbetaling, forbrug og regulering.
- Overtagelses- eller indflytningsdag og hvad der overtages.
- Fordeling af vedligeholdelse, drift og forsikring.
- Vilkår for opsigelse, misligholdelse og fraflytning, herunder istandsættelse.
- Eventuelle særlige vilkår, der fraviger lovens udgangspunkt, anført særskilt.
Relevant lovgivning
- Lejeloven:
- Ufravigelige rettigheder for lejer, depositum og vedligeholdelse.
- Boligreguleringsreglerne:
- Lejefastsættelse i regulerede kommuner.
Henvisningerne er vejledende. LegalDock leverer skabeloner, ikke individuel juridisk rådgivning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår bruger man en lejekontrakt — bolig?
Når parterne indgår eller ændrer et forhold om en bolig, et lejemål eller en ejendom, og vilkårene skal kunne dokumenteres senere, typisk ved indflytning, salg eller uenighed om istandsættelse.
Kan vi aftale os ud af lejeloven?
Nej, ikke til skade for lejeren i boliglejemål. Lejeloven er i vidt omfang ufravigelig, og vilkår, der stiller lejeren dårligere, er ugyldige. Aftalte fravigelser skal fremgå særskilt under særlige vilkår.
Hvad med depositum og forudbetalt leje?
Depositum kan maksimalt udgøre tre måneders leje, og forudbetalt leje ligeledes tre måneder. Beløbene skal fremgå tydeligt af kontrakten sammen med reglerne for tilbagebetaling.
Skal dokumentet tinglyses?
Aftaler om ejerandele, forkøbsret og servitutter bør tinglyses for at få virkning over for tredjemand. Almindelige lejekontrakter kræver ikke tinglysning.
Kan begge parter underskrive digitalt?
Ja. Send dokumentet til underskrift med e-mail, og begge parter underskriver i browseren. Underskrifterne logges med tidsstempel, IP og enhed.